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                深圳市土地整备政策体系演日博电竞最新版下载进浅析

                发布日期:2020-09-01 14:35:00   |   浏览次数:1882   来源:黎晓欢/日博电竞app地产公日博电竞官方网站司

                深圳市土地整备政策推进时间较短,2011年▲启动以来,土地整备政策的日博电竞客户端演进大致可以切分为三个不同的日博电竞棋牌阶段,即“整村统筹试点▃阶段”、“利益统筹试点阶段”、“利益统筹全日博电竞app赚钱靠谱吗面推广阶段”。

                一、整村统筹试点阶段(约2011-2015年)

                2011年以前,原农村社区范围内处理々未完善征转手日博电竞官宣续的土地主要是采用零散地块的房屋日博电竞优惠征收的方式,以及单一地块的城市更新的方式为主。随着经济发展,原日博电竞下载送彩金农村土地的历史遗留问题、土地权益人收益期望的提高,深圳◥坪山区(原为新区)于2011年初以金沙社区日博电竞下载作为试点,启动“整村统筹”土地整备◢工作。

                2011年中,坪山区的南布社︼区、沙湖社区也积极相应坪山区政府号召,启动“整村统筹”试点工作,希望一揽子解日博电竞在线网址决包括未完善征转地补偿用地、非农建设用地、旧屋村用地等社区历史遗留问题。后来由于某∩些因素,金沙社区退出“整村统筹”土地整日博电竞在线登录备工作,南布社区、沙湖社区项目经过5年的打磨,终于形成了各方认可的土地整备方案,实施↑方案于2015年经过深圳市常务会议审批通过,并进ζ入实施阶段。

                “整村统筹”土地整备试点首次引入了留用日博电竞在线官网地的概念,以留用地为载体让原农村集体分享土地→增值收益,分享城市化和规划实施带来的土地红利,带动原农村集体日博电竞下载送彩金的积极性,调节各方的利益∏格局。南布、沙湖“整村统筹”土地整备项目的探索和实践对Ψ后续土地整备利ぷ益统筹政策体系影响深远,后续的政策在设计用地安排、规划调整、实施等↙方面,很多都借鉴了南布、沙湖日博电竞体育下载的试点经验。

                前期的“整村统筹”土地整备项目∑基本处于个案探索,诸如留用地并未「形成统一的政策规定,在实施过程中碰到了诸多政策日博电竞官方网址内外的问题,亟需要一日博电竞靠谱吗个完善的政策体系指导推进深㊣ 圳市土地整备利益统筹项目。

                二、利益统筹试点阶段(2015-2018年)

                深圳市以南布社区、沙湖社区和沙田社区等↓开展的“整村统筹”土地整备试点工作为基础,2015年出台了《土地整备利益统筹■试点项目管理办法(试行)》(深规土〔2015721号),初步形成了土地日博电竞下注整备利益统筹模式,并在全市范围内选取试点项目。721号文是在深入研究南∞布社区、沙湖社区的基础上,按照政府日博电竞网址与社区“算大帐”,社区与☉权益人“算小账(细账)”的方式,使土地、规划、资金等土地政策互◆相综合,推日博电竞国际进项目实施。

                721号文也未局限于南布、沙湖的∴推进方式,而◣是进一步对政策进行改进。政日博电竞场手机版策按照地块大小的方式,将5万平方米以上的项目归入⌒⌒“整村统筹”,而不再要求卐一定要采用整村纳入整备范围的日博电竞官方方式;将地块在2块以上,单日博电竞下载送彩金地块不少于3千平方米的项目归∑ 入“片区统筹”。在留用地核算上,更加明确了核算规则,统筹考虑原农村各★种类型的用地。与此同时,721号文还创新地提出了土地整备规划研究这一新型规▼划类别,明确了在日博电竞是真的吗规划体系中的层次,规定了项目审批流程。

                721号文虽然提出了利益〖统筹的整体思路以及各方的职责日博电竞代理的线,但是缺乏具体的实施细♀则,因此,2015-2018年期间,围绕721号文件市ω 土地整备局牵头先后出台了技】术规范、审批流程、项目管理等一系列的配套政日博电竞国际平台策,可以说初步建构起了深圳市土地日博电竞注册网站整备利益统筹政策体系。

                三、利益统筹全面日博电竞下载推广阶段(2018年至今)

                721号文推广日博电竞场可靠吗以来,土日博电竞手机版地整备工作取得了很多【成果,但是也遇到了诸多的困√难,比如留用土日博电竞在线平台地核算规则对已建成区考虑不足、保障性住房问题考虑不足、地价测算◤复杂等。在总结日博电竞棋牌平台多年来试点项目实施经验和问题的基础上,深圳市于2018年对721号文进行▆了修订,正式出台了《土地ω整备利益统筹试点项目管理办法》(深规土〔20186号)。

                6号文的整日博电竞体育下载体思路与基本框架与721号文是一脉相承的,6号文的ㄨ政策使用对象依旧是以原农村社区掌握用地为主,综□ 合通过运用规划、土地、资金、产权的统筹手段,推进△利益统筹土地整备项目,实现多方日博电竞下载共赢。同时,6号文又对试点政策进行了优化,比如更加放宽准入◎门槛,取消试点,取消日博电竞手机版下载原来的“片区统筹”,将土地整备政日博电竞下载策全面推广;细化利益¤共享的规则,考虑现状容积率分段核算@利益统筹共享用地,加大日博电竞在线投注建成区的土地整备力度;拓展留用地方式,增加项目々操作的灵活性;简化地价计取规则日博电竞最新版下载等等。

                四、土地日博电竞注册网站整备利益统筹政策体系

                经过了近10年的摸索,土█地整备政策在不断优化,按照层♀次和目的,基本形成了纲领性日博电竞官方网站文件、技术指引文件、审批流程文件≡、项目管理文日博电竞平台件等四类政策。

                纲领性文件主要是提出土地整备的总体原则、实施方式等总←体要求,包括了《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干〇意见》(深府〔2011102号)、《土地整备利益统筹试点项目管日博电竞app下载地址理办法(试行)》(深规土〔2015721号)、《土地整备利益日博电竞合法吗统筹试点项目管理办法》(深规土〔20186号)。

                技术规范性文件主要№是指导土地整备项目实施日博电竞在线、编日博电竞手机版网址制实施方案、规划方案↓等统一的技术标准和技术依据。审批流程性▲文件主要明确土地整备项目在管理上设计的审批环节日博电竞手机版、审批主体和具体流程等相关内容程序性文件。项目管理♀类文件主要是指导项目管理的相关操作日博电竞最新版下载性文件,包括地价日博电竞在线官网测算、容积率核★查、计划管理等√方面内容。

                现阶段深圳日博电竞棋牌市土地整备利益统筹正在不断优化完善并逐步形成了一套较为完善的政策∮体系框架,其政策日博电竞手机版核心是对土地、规划、资金和地价的联动应用,协调推进全市土地≡整备利益统筹项目的开展。